爱丽雅花苑小区风水

爱丽雅花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

上海爱丽雅置业有限公司

小区地址

荣乐东路9弄

附近学校

上海松江区蓝月亮幼儿园,松江区方塔小学分部,松江教师进修学院附属立达中学

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

24989元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(8) 三居(1) 五居(1) 2室2厅1卫·73.27㎡

朝南

2室2厅1卫·99.58㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅3卫·206.00㎡

朝南

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于72%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率34%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 34 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄20年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 17.2

物业服务

软件服务

物业服务费

1.3元/㎡·月

物业公司

上海爱丽雅置业有限公司

硬件设施

1.8

容积率

34%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；89个公交站：松东路站(有轨电车站),松东路荣乐路等。

该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 89 该区域 1 122

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：上海松江区蓝月亮幼儿园,松江区快乐幼儿园等； 14个小学：松江区方塔小学分部,松江区方塔小学等； 14个中学：松江教师进修学院附属立达中学,松江二中(集团)初级中学分校等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 14 14 该区域 18 5 16

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：颐思殿广场,三铭杰座等； 212个超市：森东便利店(荣乐东路店),优选生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 30 212 该区域 31 216

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有77个公园：汽车生活广场,天主教上海教区邱家湾耶稣圣心堂等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 77 该区域 75

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