爱建大厦公寓小区风水

爱建大厦公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅,商住楼

开发企业

上海城开(集团)有限公司

物业公司

上海菱建物业管理有限公司

小区地址

宛平南路590弄

附近学校

上海小伊顿双语幼稚园,上海市徐汇区东安三村小学,上海市南洋模范中学

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

65590元/㎡

本周挂牌均价

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(3) 2室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1，建筑密度高于2%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率5%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 5 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄25年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 27.8

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

上海菱建物业管理有限公司

硬件设施

1

容积率

5%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：上海体育场,东安路等；100个公交站：宛平南路斜土路,龙华医院等。

该小区交通配套得分优于28%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 13 100 该区域 10 111

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有99个幼儿园：上海小伊顿双语幼稚园,上海市徐汇区龙山幼儿园等； 41个小学：上海市徐汇区东安三村小学,东安二村小学等； 45个中学：上海市南洋模范中学,上海市宛平中学等。

该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 99 41 45 该区域 105 43 52

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有39个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 39 0 该区域 44

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有68个购物中心：腾飞广场,美城天地等； 365个超市：必为谋客鑫百货,兰鸿百货商店等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 68 365 该区域 81 398

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有297个公园：憩园,泽遗农神等。

该小区休闲配套风水得分优于46%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 297 该区域 329

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/shfs/10898.html