芙蓉花园新区小区风水

芙蓉花园新区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

金州新区建房办公室

物业公司

金州区物业管理有限公司

小区地址

和平路68号

附近学校

未来小哈佛国际双语幼儿园(金州园),金普新区治平小学,大连市一〇一中学

风水大事记

2010年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 开盘时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

11275元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(9) 二居(53) 三居(19) 五居(1) 1室1厅1卫·34.35㎡

朝北

1室1厅1卫·88.70㎡

朝南

1室1厅1卫·37.89㎡

朝北

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·143.98㎡

南北通透

5室1厅1卫·143.99㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.4，建筑密度高于83%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于85%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄11年，比81%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 20.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

金州区物业管理有限公司

硬件设施

3.4

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：和平路；83个公交站：交通局,金华小区等。

该小区交通配套得分优于18%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 83 该区域 1 64

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有79个幼儿园：未来小哈佛国际双语幼儿园(金州园),欣华幼儿园等； 14个小学：金普新区治平小学,城内小学等； 9个中学：大连市一〇一中学,大连市一〇九中学等。

该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 14 9 该区域 71 12 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：美晨百货,美晨百货品牌平价店等； 573个超市：华源超市(教师公寓店),旺满佳超市等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 573 该区域 19 507

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有31个公园：孔善堂,曲氏井等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 31 该区域 23

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