辰熙星海国际小区风水

辰熙星海国际小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

商住楼

开发企业

大连辰熙房地产开发有限公司

物业公司

友好物业管理有限公司

小区地址

中山路692号（黑石礁）

附近学校

沈阳军区司令部大连幼儿园,大连市沙河口区群英小学,登科学校

风水大事记

2006年 竣工时间 2006年 开盘时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

15223元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

辰熙星海国际户型主要有45平-50平的的一居 。 一居(26) 二居(18) 三居(2) 四居(1) 五居(2) 1室0厅1卫·45.03㎡

1室0厅1卫·50.00㎡

1室0厅1卫·45.03㎡

朝北

2室1厅1卫·87.30㎡

朝南

2室1厅1卫·87.30㎡

朝南

2室1厅1卫·96.13㎡

朝南

3室1厅1卫·97.00㎡

西北

3室1厅1卫·87.30㎡

朝南

4室1厅2卫·212.00㎡

东南

5室1厅1卫·97.03㎡

西北

5室1厅1卫·213.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为7，建筑密度高于75%的同区域小区。

该小区 7 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

楼龄

该房源楼龄15年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 18.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.2元/㎡·月

物业公司

友好物业管理有限公司

硬件设施

7

容积率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：黑石礁,学苑广场等；38个公交站：黑石礁(有轨电车站),黑石礁等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 3 38 该区域 3 39

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有36个幼儿园：沈阳军区司令部大连幼儿园,黑石礁沈司大连幼儿园等； 8个小学：大连市沙河口区群英小学,黑石礁小学等； 10个中学：登科学校,辽宁师范大学附属中学等。

该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 36 8 10 该区域 41 9 12

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：辰熙广场购物中心,大隐WALDEN文化街区等； 267个超市：黑石礁商店,海瑞客超市(黑石礁店)等。

该小区购物配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 267 该区域 22 286

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有96个公园：黑石礁广场,东财园等。

该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 96 该区域 97

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