迎宾小区小区风水

迎宾小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

河北秀兰房地产开发有限公司

物业公司

保定益民物业

小区地址

迎宾路63号（长城北大街与七一东路交叉口东行500米路北）

附近学校

小牛津幼儿园,前卫路小学教育集团(东金庄乡第一小学校区),保定市同济中学

小区风水评分

价格指数

10328元/㎡

本周挂牌均价

0.52%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(9) 三居(10) 2室1厅1卫·88.19㎡

南北通透

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·104.98㎡

南北通透

3室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于8%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 10

楼龄

该房源楼龄20年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 17

物业服务

软件服务

物业服务费

0.25元/㎡·月

物业公司

保定益民物业

硬件设施

1.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；97个公交站：迎宾小区,紫园小区等。

该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 97 该区域 113

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：小牛津幼儿园,河北大学幼儿园亲子早教等； 20个小学：前卫路小学教育集团(东金庄乡第一小学校区),保定市冯庄小学等； 22个中学：保定市同济中学,保定十三中学(东校区)等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 20 22 该区域 66 26 24

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 28

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：鑫丰国际沃德全屋定制,信誉楼百货(保定店)等； 417个超市：乐嘉便利店,天汇便利店等。

该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 13 417 该区域 18 481

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有43个公园：河大社区文化广场,保定军校纪念馆(北院)等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 43 该区域 109

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