中珠幸福时光小区风水

中珠幸福时光小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅,公寓

开发企业

珠海中珠房地产开发有限公司

物业公司

中珠物业管理有限公司

小区地址

珠海市香洲区夏湾港昌路388号

附近学校

珠海市香洲区中珠幼儿园,香洲区第十六小学,珠海市第十一中学

风水大事记

2000年 开工时间 2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

26665元/㎡

本周挂牌均价

3.97%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(10) 三居(1) 四居(1) 1室1厅1卫·48.59㎡

西北

1室1厅1卫·44.00㎡

朝南

1室1厅1卫·41.28㎡

东南

2室2厅1卫·77.00㎡

东南

2室2厅1卫·71.00㎡

西南

2室2厅1卫·77.59㎡

东南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于28%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄16年，比73%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 17.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

中珠物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；74个公交站：海荣新村(西行),海荣新村(东行)等。

该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 74 该区域 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有64个幼儿园：珠海市香洲区中珠幼儿园,毓华幼儿园等； 20个小学：香洲区第十六小学,荣华小学等； 18个中学：珠海市第十一中学,珠海一中附属实验学校等。

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 64 20 18 该区域 51 15 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有59个购物中心：中安世纪广场,环宇城等； 484个超市：佳福超市(夏湾店),健民鲜活超市等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 59 484 该区域 47 366

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有125个公园：先锋林,中珠社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 125 该区域 111

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