华发绿洋山庄别墅小区风水

华发绿洋山庄别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

开发企业

珠海华发实业股份有限公司

物业公司

珠海华发管理有限公司

小区地址

珠海吉大水湾路238号

附近学校

Jianzhong Kindergarten,海湾小学,珠海市九洲中学

风水大事记

2008年 竣工时间 2008年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

73678元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

华发绿洋山庄别墅户型主要有0平-363平的的四居 。 二居(1) 三居(1) 四居(3) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

4室2厅4卫·299.15㎡

4室3厅4卫·363.33㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于7%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄14年，比70%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 14 区域均值 16.7

物业服务

软件服务

物业服务费

5元/㎡·月

物业公司

珠海华发管理有限公司

硬件设施

1.1

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；42个公交站：庆华国际酒店,水湾头等。

该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 42 该区域 46

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有36个幼儿园：Jianzhong Kindergarten,珠海市健中幼儿园等； 10个小学：海湾小学,茵卓小学等； 5个中学：珠海市九洲中学,珠海市第四中学等。

该小区教育配套得分优于49%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 36 10 5 该区域 36 11 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有40个购物中心：茶叁酒肆颐融荟,钰海万国汇购物广场等； 223个超市：华轩商店,早8点连锁便利店(衡顺店)等。

该小区购物配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 40 223 该区域 28 192

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有78个公园：水湾园,观莲禅境等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 78 该区域 98

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