2009
住宅类别独栋,空中花园
开发企业珠海绿景房地产开发有限公司
物业公司绿景物业
小区地址唐家湾港湾大道食神”酒家旁
附近学校珠海高新区半岛幼儿园,唐国安纪念学校,珠海中山大学附属中学
本周挂牌均价
6.11%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
凤凰山一号别墅户型主要有157平-223平的的三居 。 一居(1) 二居(3) 三居(5) 四居(5) 五居(4) 1室2厅2卫·100.00㎡2室2厅2卫·103.00㎡
朝东
2室2厅2卫·157.00㎡2室2厅1卫·102.76㎡
朝南
3室2厅2卫·223.00㎡3室2厅2卫·223.00㎡
3室2厅2卫·223.00㎡
4室2厅2卫·243.00㎡
东南
4室2厅2卫·153.00㎡朝东
4室2厅2卫·152.00㎡朝南
5室2厅2卫·223.00㎡南北通透
5室2厅3卫·225.00㎡南北通透
5室2厅3卫·230.00㎡东南
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该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为1，建筑密度高于9%的同区域小区。
该小区 1 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率61%，高于69%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 61 区域均值 28该房源楼龄13年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 12.43.3元/㎡·月
物业公司绿景物业
容积率
61%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；10个公交站：叠石,鸡山南等。
该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 10 该区域 18周边3km（直线距离）内共有8个幼儿园：珠海高新区半岛幼儿园,银星小学及幼儿园等； 2个小学：唐国安纪念学校,珠海市中山大学附属小学等； 1个中学：珠海中山大学附属中学。
该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 8 2 1 该区域 11 3 3注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 30个超市：荣一连锁超市(旭日湾店),冰山泉水超市等。
该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 30 该区域 49周边3km（直线距离）内共有7个公园：叠石,旭之盼驿站等。
该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 7 该区域 26本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhuhai/65223.html
