在水一方小区风水

在水一方小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

中山市锦绣沙溪房地产有限公司

物业公司

广弘物业

小区地址

南歧路

附近学校

童话堡幼儿园,云衢小学,南朗旗风学校

风水大事记

2007年 交房时间

小区风水评分

价格指数

9326元/㎡

本周挂牌均价

9.8%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打四居

在水一方户型主要有0平-130平的的四居 。 二居(4) 三居(5) 四居(7) 五居(1) 2室2厅1卫·79.20㎡

东南

2室2厅1卫·80.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·123.41㎡

朝北

3室2厅2卫·80.00㎡

3室2厅2卫·108.00㎡

4室2厅2卫·157.07㎡

东南

4室2厅2卫·130.00㎡

4室2厅2卫·122.00㎡

5室2厅3卫·193.88㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄11年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 9.1

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

广弘物业

硬件设施

2.2

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；32个公交站：南朗消防大队,雅居乐酒店等。

该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 32 该区域 21

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：童话堡幼儿园,瑞乐儿幼儿园等； 3个小学：云衢小学,榄边小学等； 2个中学：南朗旗风学校,云衢中学等。

该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 3 2 该区域 8 2 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：金龙商业广场,兴和广场(南朗店)等； 101个超市：加和便利店,优朗生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 14 101 该区域 5 72

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有42个公园：生态林,莆山牌坊等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 42 该区域 36

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