粤华花园小区风水

粤华花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州市粤华房地产开发有限公司

物业公司

中山市新港物业管理有限公司,粤海物业管理有限公司中山分公司

小区地址

中山沙朗金华南路（昌平学校对面）

附近学校

粤海幼儿园(金华南路),西区昌平小学,聚星学校

小区风水评分

价格指数

13274元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(6) 三居(6) 四居(1) 五居(1) 1室0厅0卫·0.00㎡

2室2厅1卫·79.40㎡

朝南

2室2厅1卫·73.99㎡

朝北

2室2厅1卫·71.00㎡

东南

3室2厅2卫·143.80㎡

朝南

3室2厅2卫·115.81㎡

朝南

3室2厅1卫·73.21㎡

朝南

4室0厅0卫·0.00㎡

5室2厅1卫·147.00㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于15%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%，高于31%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 20 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄25年，比27%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 25 区域均值 10.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

中山市新港物业管理有限公司,粤海物业管理有限公司中山分公司

硬件设施

1.8

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；32个公交站：六冲,翠朗华苑等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 32 该区域 32

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有19个幼儿园：粤海幼儿园(金华南路),安琪幼儿园等； 9个小学：西区昌平小学,沙朗小学等； 1个中学：聚星学校。

该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 19 9 1 该区域 21 9 1

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：金叶广场,金叶广场物业管理等； 219个超市：一加一等于3便利店(金叶店),金叶便利店(金业路店)等。

该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 7 219 该区域 6 231

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个公园：中山市中盈长城,隆昌社区文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 9 该区域 13

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