裕华花园小区风水

裕华花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

中山裕华花园广场有限公司

物业公司

中山裕华花园广场有限公司物业管理分公司

小区地址

中山三路裕华花园

附近学校

北京大风车双语幼儿园中山乐意园,杨仙逸小学,华侨中学初中部

小区风水评分

价格指数

8608元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

裕华花园户型主要有114平-116平的的三居 。 二居(2) 三居(15) 四居(2) 2室2厅1卫·113.00㎡

东南

2室2厅1卫·135.00㎡

朝北

3室2厅2卫·115.00㎡

东南

3室2厅2卫·134.48㎡

东南

3室2厅2卫·135.00㎡

西南

4室2厅2卫·135.00㎡

4室2厅2卫·138.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 35 区域均值 11

楼龄

该房源楼龄21年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 14.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

中山裕华花园广场有限公司物业管理分公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；97个公交站：利和广场(快速公交站),利和广场等。

该小区交通配套得分优于94%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 97 该区域 85

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有110个幼儿园：北京大风车双语幼儿园中山乐意园,铁城幼儿乐园等； 26个小学：杨仙逸小学,东区柏苑小学等； 9个中学：华侨中学初中部,中山市华侨中学等。

该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 110 26 9 该区域 101 23 10

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有54个购物中心：中山利和广场,益华百货等； 566个超市：小小便利店(中山二路),KE XI喜洋洋便利店(利和店)等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 54 566 该区域 58 561

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有151个公园：博爱家园小公园,华陀庙山等。

该小区休闲配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 151 该区域 139

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