2012
住宅类别普通住宅,商住公寓
开发企业中山市恒晟房地产开发有限公司
物业公司景泰物业
小区地址翠虹路11号（西区湿地公园旁）
附近学校中山市西区第一幼儿园,西区中心小学,中山市西区初级中学
本周挂牌均价
17.95%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打户型方正,主卧带卫,厨卫不对门,入户花园三居
御水湾户型主要有89平-137平的户型方正,主卧带卫,厨卫不对门,入户花园的三居 、114平-130平的厨卫不对门,卧室带阳台的四居 、84平-84平的厨卫不对门,带露台的二居 。 一居(6) 二居(6) 三居(28) 四居(8) 1室1厅1卫·58.00㎡朝南
1室1厅1卫·57.32㎡朝南
1室1厅1卫·58.00㎡朝西
2室2厅1卫·57.00㎡东南
2室2厅1卫·85.00㎡朝南
2室2厅1卫·84.00㎡3室2厅2卫·112.00㎡
3室2厅2卫·130.00㎡
3室2厅2卫·123.00㎡
朝南
4室2厅1卫·130.00㎡4室2厅2卫·130.00㎡
4室2厅2卫·128.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3，建筑密度高于71%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率38%，高于64%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 24该房源楼龄9年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 13.92.5元/㎡·月
物业公司景泰物业
容积率
38%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；62个公交站：市中医院A2,市中医院等。
该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 62 该区域 61周边3km（直线距离）内共有71个幼儿园：中山市西区第一幼儿园,德明(国际)幼儿园等； 19个小学：西区中心小学,烟洲学校等； 4个中学：中山市西区初级中学,北区中学等。
该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 19 4 该区域 77 19 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 6周边3km（直线距离）内共有40个购物中心：优格商业城,彩虹荟等； 454个超市：京东便利店(知知百货店),祥宇贸易商行便利店等。
该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 40 454 该区域 46 493周边3km（直线距离）内共有91个公园：临水广场,综合活动广场等。
该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 91 该区域 100本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhongshan/64787.html
