逸东苑小区风水

逸东苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

陕西亿润经贸有限公司

物业公司

万达物业

小区地址

中山长江路逸东街（海逸酒店后面）

附近学校

乐天艺术幼儿园(齐乐路),东区紫岭小学,中山市东区中学(高中部)

小区风水评分

价格指数

9745元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(3) 三居(2) 四居(2) 1室0厅0卫·0.00㎡

2室2厅1卫·92.70㎡

朝南

2室2厅1卫·92.24㎡

南北通透

2室0厅0卫·0.00㎡

3室2厅1卫·98.00㎡

朝南

3室0厅0卫·0.00㎡

4室2厅2卫·149.00㎡

西南

4室0厅0卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄19年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 11.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

万达物业

硬件设施

2

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；64个公交站：东区办事处,长江路-中山六路口等。

该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 64 该区域 77

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：乐天艺术幼儿园(齐乐路),兴文双语智能开发幼儿园等； 7个小学：东区紫岭小学,起湾学校等； 11个中学：中山市东区中学(高中部),中山市东区艳阳学校等。

该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 7 11 该区域 79 14 11

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：天奕星河COCO City,惠泰商业广场(濠头店)等； 300个超市：协兴杂货商店,带兴便利店等。

该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 9 300 该区域 29 426

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有60个公园：中山基督教会迦南园,五亩之宅等。

该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 60 该区域 95

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