颐景苑四期小区风水

颐景苑四期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

中山市南辰房地产有限公司

物业公司

颐景苑物业管理公司

小区地址

张家边颐岭路

附近学校

翠岭托儿所,中山市火炬开发区新苗学校,万土学校

小区风水评分

价格指数

11062元/㎡

本周挂牌均价

15.8%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(17) 三居(11) 四居(3) 2室2厅1卫·80.34㎡

南北通透

2室2厅1卫·86.65㎡

朝南

2室2厅1卫·69.40㎡

朝南

3室2厅2卫·100.25㎡

朝南

3室2厅2卫·103.97㎡

东南

3室2厅2卫·106.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·129.05㎡

南北通透

4室2厅2卫·137.57㎡

朝南

4室2厅2卫·129.67㎡

朝南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.5，建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率9%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 9 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄21年，比12%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 10.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

颐景苑物业管理公司

硬件设施

1.5

容积率

9%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；36个公交站：颐岭路西,翠岭路等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 36 该区域 40

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：翠岭托儿所,颐景苑幼儿园等； 10个小学：中山市火炬开发区新苗学校,火炬开发区第二小学等； 8个中学：万土学校,广东博文学校等。

该小区教育配套得分优于92%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 10 8 该区域 34 8 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：皇爵商业城,尚品汇商场A等； 291个超市：尚厨优选综合超市,66便利店等。

该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 19 291 该区域 20 306

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有37个公园：窈窕文化广场,幹荣公纪念馆等。

该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 37 该区域 39

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