雅居乐悦景园小区风水

雅居乐悦景园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

普通住宅

开发企业

中山市雅建房地产发展有限公司

物业公司

雅居乐物业管理服务有限公司

小区地址

金涌大道

附近学校

中山市嘉宝第一幼儿园,三乡镇鸦岗小学,中山市旅游学校

风水大事记

2013年 竣工时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

9593元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

雅居乐悦景园户型主要有60平-97平的的二居 。 一居(2) 二居(6) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·55.00㎡

1室1厅1卫·55.00㎡

2室2厅1卫·93.00㎡

朝南

2室2厅1卫·96.00㎡

2室2厅1卫·97.00㎡

3室2厅1卫·96.70㎡

东南

3室2厅2卫·75.00㎡

4室2厅2卫·90.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于46%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 32 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄9年，比61%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 10.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

雅居乐物业管理服务有限公司

硬件设施

2.8

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；31个公交站：海尚绿洲,鸦岗水闸北等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 31 该区域 42

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：中山市嘉宝第一幼儿园,鸦岗陈戈平幼儿园等； 3个小学：三乡镇鸦岗小学,三乡镇新圩小学等； 5个中学：中山市旅游学校,三乡中学等。

该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 3 5 该区域 24 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：金湾商贸城,天惠百货(新圩店)等； 234个超市：兆润发超市,美而鲜生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 8 234 该区域 10 327

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个公园：陈氏宗祠,鸦岗村桂园二巷桂园社等。

该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 14 该区域 53

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