下闸新村小区风水

下闸新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1970

住宅类别

普通住宅

开发企业

中山华策置地有限公司

物业公司

广宏物业

小区地址

西区富华下闸街(岐江公园西侧）

附近学校

中山市安嘉琪幼儿园,中山市西区小学(新校区),中山市建勋中学

小区风水评分

价格指数

4496元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

下闸新村户型主要有110平-120平的的三居 。 二居(2) 三居(4) 2室2厅1卫·74.00㎡

朝南

2室2厅2卫·85.36㎡

朝东

3室2厅2卫·112.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·111.84㎡

朝南

3室3厅2卫·110.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8，建筑密度高于23%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄52年，比18%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 52 区域均值 13

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

广宏物业

硬件设施

1.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；74个公交站：烟洲牌坊B2,富华天桥西等。

该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 74 该区域 66

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有96个幼儿园：中山市安嘉琪幼儿园,精灵托儿所等； 25个小学：中山市西区小学(新校区),西区小学等； 10个中学：中山市建勋中学,启发中学等。

该小区教育配套得分优于58%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 25 10 该区域 85 21 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有64个购物中心：中恳百货,兴中广场B座等； 581个超市：旺客隆生活便利店,新利群商店等。

该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 64 581 该区域 53 521

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有129个公园：烟洲牌坊,克敏道场等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 129 该区域 111

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