江南嘉园小区风水

江南嘉园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

陕西亿润经贸有限公司

物业公司

中山香晖物业管理公司

小区地址

中山火炬开发区中山港中山港大桥旁边

附近学校

中山恒雅誉港湾幼儿园,中山火炬开发区第一小学,火炬高新技术产业开发区第一中学

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

6168元/㎡

本周挂牌均价

11.48%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(12) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·47.17㎡

朝西

2室2厅1卫·70.34㎡

朝南

2室2厅1卫·69.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·49.20㎡

朝西

3室0厅0卫·0.00㎡

3室0厅0卫·0.00㎡

4室0厅0卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.6，建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄16年，比33%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 16 区域均值 10.9

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

中山香晖物业管理公司

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；31个公交站：科技东路,丰盛路口等。

该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 31 该区域 40

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有22个幼儿园：中山恒雅誉港湾幼儿园,东方明珠托儿所等； 9个小学：中山火炬开发区第一小学,胜龙小学等； 1个中学：火炬高新技术产业开发区第一中学。

该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 22 9 1 该区域 34 8 4

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：佰汇广场,中炬·新天地等； 263个超市：天天好便利店,嘉园百货等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 263 该区域 20 306

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有21个公园：员工文化广场,新宝精密制造股份有限公司3号门保安亭等。

该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 21 该区域 39

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