2015
住宅类别普通住宅
开发企业湛江新怡房地产开发有限公司
物业公司湛江市佳品物业服务公司
小区地址绿塘路115号、120号
附近学校澳格新澳幼儿园,湛江市乐群学校,湛江市第二十二中学
本周挂牌均价
5.11%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
新澳城市花园户型主要有93平-118平的的三居 。 二居(10) 三居(12) 四居(4) 五居(1) 2室2厅1卫·79.00㎡朝东
2室2厅1卫·78.00㎡东南
2室2厅1卫·77.91㎡南北通透
3室2厅1卫·117.00㎡东南
3室2厅1卫·110.00㎡西南
3室2厅1卫·90.00㎡朝南
4室2厅2卫·105.00㎡朝南
4室2厅2卫·102.00㎡南北通透
4室2厅2卫·137.00㎡朝南
5室2厅2卫·128.00㎡南北通透
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.2，建筑密度高于27%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率35%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 11该房源楼龄6年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 131.95元/㎡·月
物业公司湛江市佳品物业服务公司
容积率
35%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；44个公交站：新澳城市花园,翠绿花园等。
该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 44 该区域 65周边3km（直线距离）内共有226个幼儿园：澳格新澳幼儿园,小苹果幼儿园等； 28个小学：湛江市乐群学校,湛江开发区第一小学等； 32个中学：湛江市第二十二中学,湛江市第十四中学等。
该小区教育配套得分优于62%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 226 28 32 该区域 202 26 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 9周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：鼎盛广场购物中心,民豪购物广场等； 596个超市：喜利家平价超市(绿塘路店),奋购生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 596 该区域 17 542周边3km（直线距离）内共有48个公园：椹川大道天后宫,大雄宝殿等。
该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 48 该区域 54本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/54039.html
