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金沙湾一期陶然居小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:湛江风水

金沙湾一期陶然居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

公寓,商住楼

开发企业

恒大集团

物业公司

暂无信息

小区地址

湛江市赤坎区军民路8号

附近学校

金沙湾新城幼儿园,湛江市第三十二小学,湛江第一中学金沙湾学校

小区风水评分

户型分析

二居(5) 三居(5) 四居(3) 五居(2) 2室1厅1卫·90.00㎡

朝南

2室1厅1卫·118.00㎡

东南

2室2厅1卫·80.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·103.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·124.00㎡

南北通透

3室2厅2卫·169.00㎡

朝南

4室2厅2卫·141.20㎡

东南

4室2厅2卫·123.73㎡

南北通透

4室2厅1卫·146.00㎡

东南

5室2厅3卫·238.00㎡

东南

5室2厅2卫·167.00㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8,建筑密度高于19%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于27%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 11

楼龄

该房源楼龄22年,比7%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 6.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.98元/㎡·月

物业公司

暂无信息

硬件设施

2.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;47个公交站:金沙湾新城,金沙湾小区等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 47 该区域 63

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有154个幼儿园:金沙湾新城幼儿园,金色童年幼儿园等; 19个小学:湛江市第三十二小学,湛江市第二小学等; 13个中学:湛江第一中学金沙湾学校,湛江市才达斯学校等。

该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 154 19 13 该区域 170 21 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个购物中心:滨湖商贸中心,金沙湾广场购物中心等; 394个超市:金沙湾新顾家百货,宜+1超市(金沙湾店)等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 16 394 该区域 15 412

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有54个公园:金沙湾党建主题公园,滨湖公园等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 54 该区域 88

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甲子
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辛卯
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