2014
住宅类别商住公寓
开发企业湛江万象金沙湾花园酒店管理有限公司
物业公司湛江万象房地产开发有限公司
小区地址金沙湾花园酒店（7-26层）
附近学校红黄蓝亲子园(赤坎店),湛江市第三十二小学,湛江市才达斯学校
本周挂牌均价
1.76%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打一居
万象金沙湾1号户型主要有71平-71平的的一居 。 一居(2) 二居(2) 1室1厅1卫·103.00㎡西南
1室2厅1卫·71.00㎡2室1厅1卫·70.71㎡
朝东
2室2厅1卫·113.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
该小区容积率为6，建筑密度高于75%的同区域小区。
该小区 6 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于24%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 18该房源楼龄7年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 12.53.5元/㎡·月
物业公司湛江万象房地产开发有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；29个公交站：金沙湾沙滩泳场,君临海岸等。
该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 29 该区域 56周边3km（直线距离）内共有115个幼儿园：红黄蓝亲子园(赤坎店),多彩童年国际幼儿园等； 10个小学：湛江市第三十二小学,君临小学等； 11个中学：湛江市才达斯学校,湛江第一中学金沙湾学校等。
该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 115 10 11 该区域 159 20 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：昌大昌(金沙湾店),金沙湾广场购物中心等； 0个超市。
该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 0 该区域 15 382周边3km（直线距离）内共有39个公园：金沙湾观海长廊,金沙湾广场等。
该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 39 该区域 82本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/53883.html
