城市假日花园小区风水

城市假日花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

普通住宅

开发企业

湛江市华信房地产开发有限公司

物业公司

湛江市创佳物业服务有限公司

小区地址

霞山区绿华路16号

附近学校

智合东方国际幼儿园,湛江经济技术开发区第四小学,国栋学校

小区风水评分

价格指数

11355元/㎡

本周挂牌均价

5.69%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(9) 四居(6) 2室2厅1卫·88.00㎡

朝东

3室2厅2卫·147.00㎡

东南

3室2厅2卫·116.00㎡

东南

3室2厅2卫·117.00㎡

朝南

4室2厅2卫·145.00㎡

朝南

4室2厅2卫·160.00㎡

东南

4室2厅2卫·202.00㎡

东南

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3，建筑密度高于44%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率43%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 43 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄15年，比19%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 15 区域均值 20.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

湛江市创佳物业服务有限公司

硬件设施

3

容积率

43%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；58个公交站：城市假日,湛海公寓等。

该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 0 58 该区域 61

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有172个幼儿园：智合东方国际幼儿园,百年思顾德幼儿园等； 18个小学：湛江经济技术开发区第四小学,湛江市特殊教育学校等； 28个中学：国栋学校,湛江市特殊教育学校等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 172 18 28 该区域 178 21 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：邻舍百货,湛江华都汇等； 509个超市：每天惠生活超市(城市假日店),德丰便利店等。

该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 18 509 该区域 17 488

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有52个公园：绿塘河湿地公园,兰公世祠等。

该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 52 该区域 54

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