卓越维港小区风水

卓越维港小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳卓越房地产开发有限公司

物业公司

深圳市卓越物业管理有限公司

小区地址

科苑大道西，招商路与工业八路之间

附近学校

海月华庭幼儿园,育才教育集团第四小学,南山外国语学校(集团)高级中学

风水大事记

2007年 开工时间 2009年 竣工时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

119048元/㎡

本周挂牌均价

2.63%

环比上周

低

交易热度

业主说

高贵的我

业主 2017-05-26 这个小区治安还不错，24小时都有巡逻的人，让人住的很放心。高层可以看到海景，这点我比较喜欢。深圳湾口岸就在旁边，来往香港也比较方便。地铁站也很近，出行倒是很方便。最重要的是居家购物很方便，对于我这种比较追求舒适生活的，吃喝玩乐购确实是很需要的，整个小区的环境还不错，也安静。小区的建筑风格也是挺好的。是我心中比较满意的小区。

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业主 2019-08-08 住了那么多年，小区挺舒服的，居住环境好，购物也方便，里学校近，无论是深圳湾学校还是南外高中，出行也方便，离地铁口近，只是现在资金周转不过来想卖了这个147平的房子，用于公司资金周转。

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户型分析

户型齐全，主打二居

卓越维港户型主要有235平-298平的的二居 。 一居(1) 二居(15) 三居(9) 四居(1) 五居(3) 1室2厅1卫·236.81㎡

2室2厅1卫·247.23㎡

2室2厅1卫·236.81㎡

2室2厅1卫·260.13㎡

3室2厅2卫·98.00㎡

朝南

3室2厅2卫·236.81㎡

3室2厅2卫·278.54㎡

4室2厅2卫·236.81㎡

5室1厅2卫·175.22㎡

东西通透

5室1厅2卫·160.00㎡

东西通透

5室2厅2卫·168.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于5%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 36

车户比

该小区车户比912 : 1080，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于7%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。

该小区 0.9 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄13年，比57%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 13 区域均值 15.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.5元/㎡·月

物业公司

深圳市卓越物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

45%

绿化率

912 : 1080

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：海月,湾厦等；69个公交站：卓越维港,宝能太古城等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 69 该区域 6 96

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有77个幼儿园：海月华庭幼儿园,文华国际婴幼儿公学(星海园)等； 21个小学：育才教育集团第四小学,海岸小学等； 28个中学：南山外国语学校(集团)高级中学,深圳外国语学校等。

该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 77 21 28 该区域 94 22 26

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有68个购物中心：太古城花园购物中心,香悦里等； 354个超市：维港超市,御享东方便利店等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 68 354 该区域 68 492

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有105个公园：沈检殿,蛇口文体公园等。

该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 105 该区域 120

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