2016
住宅类别普通住宅,公寓,商住楼
开发企业深圳市卓越置业集团有限公司
物业公司深圳市卓越物业管理有限公司
小区地址深圳南山前海梦海大道与桂湾五路交汇处
附近学校前海时代第一幼儿园,深圳市南山区前海学校小学部,南山实验集团港湾学校
本周挂牌均价
0.76%环比上周
低交易热度
朝南
1室0厅0卫·412.40㎡东南
1室0厅0卫·141.68㎡朝北
2室2厅2卫·122.01㎡南北通透
2室2厅2卫·131.72㎡朝南
2室2厅2卫·131.72㎡朝东
3室1厅4卫·207.00㎡西北
3室2厅3卫·144.76㎡朝南
3室2厅3卫·206.72㎡朝南
4室1厅5卫·286.00㎡南北通透
4室1厅5卫·286.20㎡南北通透
5室1厅0卫·333.00㎡东南
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为10.4，建筑密度高于85%的同区域小区。
该小区 10.4 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 34该房源楼龄6年，比81%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 14.610.6元/㎡·月
物业公司深圳市卓越物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有7个地铁站：鲤鱼门,桂湾等；78个公交站：鲤鱼门地铁站,前海金融峡谷东等。
该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 7 78 该区域 7 76周边3km（直线距离）内共有78个幼儿园：前海时代第一幼儿园,前海时代第二幼儿园等； 17个小学：深圳市南山区前海学校小学部,前海小学等； 16个中学：南山实验集团港湾学校,深圳市前海学校等。
该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 17 16 该区域 78 19 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：万象前海,前海卓悦INTOWN购物中心等； 480个超市：日日鲜生活超市(龙海商业广场店),家乐园便利店等。
该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 28 480 该区域 42 434周边3km（直线距离）内共有113个公园：风尚林,清风亭等。
该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 113 该区域 105本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/78964.html
