2013
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市卓越置业集团有限公司
物业公司深圳市卓越物业管理有限公司
小区地址人民路与新区大道交汇处东南侧
附近学校深圳市龙华区教科院附属实验学校皇后道幼儿园,深圳市未来小学,深圳市未来学校(高中部)
本周挂牌均价
0.16%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
卓越皇后道户型主要有89平-89平的的三居 、249平-262平的露台,飘窗的其他居 、89平-89平的露台,飘窗的二居 。 二居(3) 三居(62) 四居(17) 2室2厅2卫·89.00㎡2室2厅2卫·89.00㎡
2室2厅2卫·89.00㎡
3室2厅2卫·89.78㎡
东西通透
3室2厅2卫·88.74㎡南北通透
3室2厅2卫·89.78㎡东西通透
4室1厅2卫·88.79㎡南北通透
4室1厅2卫·155.76㎡南北通透
4室1厅2卫·88.68㎡东西通透
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.4，建筑密度高于38%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率31%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 27该房源楼龄9年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 183.4元/㎡·月
物业公司深圳市卓越物业管理有限公司
容积率
31%绿化率
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：上塘,上芬等；76个公交站：龙塘新村西,简上村等。
该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 76 该区域 3 92周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：深圳市龙华区教科院附属实验学校皇后道幼儿园,金苹果艺术幼儿园等； 12个小学：深圳市未来小学,深圳市龙华区和平实验小学等； 15个中学：深圳市未来学校(高中部),深圳市红山中学等。
该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 12 15 该区域 105 15 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 3周边3km（直线距离）内共有52个购物中心：LUHAI BUILDING,星河COCO Garden等； 633个超市：24小时便利店,西红市生鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 52 633 该区域 59 1012周边3km（直线距离）内共有51个公园：简上社区公园,民治街道消防安全主题公园等。
该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 51 该区域 54本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/78959.html
