竹边小区小区风水

竹边小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1983

住宅类别

普通住宅

物业公司

深圳市城建物业管理有限公司

小区地址

罗湖区中兴路28号

附近学校

清清中英文幼儿园(乐园路),深圳市螺岭外国语实验学校(一部),贵族学校

风水大事记

1983年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

69690元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

竹边小区户型主要有74平-74平的的二居 。 二居(1) 三居(1) 2室1厅1卫·74.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.7，建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率26%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 26 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄39年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 39 区域均值 18.8

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

深圳市城建物业管理有限公司

硬件设施

1.7

容积率

26%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：晒布,湖贝等；138个公交站：螺岭,罗湖区委等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 138 该区域 13 137

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有102个幼儿园：清清中英文幼儿园(乐园路),安培午托中心等； 44个小学：深圳市螺岭外国语实验学校(一部),艺卓螺岒小学(二部店)等； 32个中学：贵族学校,翠园中学高中部等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 102 44 32 该区域 100 44 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有128个购物中心：京基东方颐园商业广场,嗨时代购物中心等； 889个超市：新润便利店,新春晖商店等。

该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 128 889 该区域 128 916

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有179个公园：南宫集,锦绣大厦社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 179 该区域 162

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