珠光苑小区风水

珠光苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

珠光村委

物业公司

珠光村委管理中心

小区地址

南山西丽沙河西路

附近学校

深圳市梦欣幼儿园,南山区文理实验学校(集团)文理二小,深圳市南山区文理实验学校

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

21870元/㎡

本周挂牌均价

1.21%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

珠光苑户型主要有0平-110平的的二居 。 二居(7) 三居(4) 2室1厅1卫·60.00㎡

2室1厅1卫·60.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·110.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·115.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.6，建筑密度高于39%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄22年，比22%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 22 区域均值 16.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

珠光村委管理中心

硬件设施

2.6

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：茶光,西丽等；78个公交站：西丽市场,西丽社区1等。

该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 78 该区域 4 60

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：深圳市梦欣幼儿园,文光幼儿园等； 13个小学：南山区文理实验学校(集团)文理二小,深圳市南山区茶光小学等； 15个中学：深圳市南山区文理实验学校,南山区文理实验学校(集团)科创学校等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 13 15 该区域 41 10 14

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：美康百货商场(文体中心店),多彩城购物广场等； 371个超市：惠华商店,佳金惠商店等。

该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 11 371 该区域 13 307

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有57个公园：留观室,大沙河生态长廊(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 57 该区域 87

本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/78917.html