中怡大厦小区风水

中怡大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无资料

物业公司

中粮地产集团深圳物业管理有限公司

小区地址

嘉宾路与和平路交汇处

附近学校

航运幼儿园(城市天地广场东座写字楼东北),深圳市罗湖小学,滨河中学初中部

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

58378元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(7) 三居(11) 2室1厅1卫·91.46㎡

西南

2室1厅1卫·91.00㎡

2室1厅1卫·91.46㎡

朝东

3室1厅2卫·114.58㎡

南北通透

3室1厅2卫·113.42㎡

东西通透

3室1厅2卫·114.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为5.6，建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 5.6 区域均值 4.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 15 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄17年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 24.1

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

中粮地产集团深圳物业管理有限公司

硬件设施

5.6

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：国贸,人民南等；122个公交站：金威大厦,罗湖和平大厦等。

该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 122 该区域 14 138

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有83个幼儿园：航运幼儿园(城市天地广场东座写字楼东北),深圳海关幼儿园等； 35个小学：深圳市罗湖小学,深圳市南湖小学等； 26个中学：滨河中学初中部,深圳市罗湖高级中学等。

该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 83 35 26 该区域 95 38 29

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有145个购物中心：东洋·国际时装批发广场B座,万象城二店等； 893个超市：航总便利店,阳光便利店(城市天地广场店)等。

该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 145 893 该区域 164 995

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有134个公园：深铁大厦社区公园,和平社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 134 该区域 152

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