2012
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市心海投资发展有限公司
物业公司深圳市中通泰物业管理有限公司
小区地址深圳市福田区爱华路（上步中学北侧）
附近学校爱华锦龙幼儿园,深圳市福田区南园小学,上步中学
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打四居
中通锦龙花园户型主要有113平-113平的的四居 。 三居(17) 四居(1) 五居(2) 3室1厅2卫·112.00㎡南北通透
3室1厅2卫·112.41㎡3室1厅2卫·111.40㎡
南北通透
4室2厅2卫·113.00㎡5室1厅2卫·113.31㎡
5室1厅2卫·113.31㎡
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.2，建筑密度高于35%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 6.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 27该房源楼龄9年，比94%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 23.32.4元/㎡·月
物业公司深圳市中通泰物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有13个地铁站：华强南,科学馆等；106个公交站：滨河总站,上步中学2等。
该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 13 106 该区域 14 124周边3km（直线距离）内共有84个幼儿园：爱华锦龙幼儿园,阳光小太阳幼儿园等； 31个小学：深圳市福田区南园小学,深圳市福田区上步小学等； 20个中学：上步中学,万通学校等。
该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 31 20 该区域 81 31 23注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 16周边3km（直线距离）内共有141个购物中心：华强南商业中心,茂业百货等； 768个超市：佳一佳便利店,展辉商店等。
该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 141 768 该区域 147 853周边3km（直线距离）内共有88个公园：沙埔头文化广场,巴登教堂等。
该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 88 该区域 127本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/78784.html
