怡华苑小区风水

怡华苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市广深铁路股份有限公司

物业公司

深圳市深铁物业管理有限公司

小区地址

景田北三街2号

附近学校

深圳市蓝天幼儿园,景莲小学,福景外国语学校

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

76154元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(14) 四居(1) 五居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·79.41㎡

南北通透

3室1厅1卫·79.21㎡

3室1厅1卫·78.47㎡

南北通透

4室2厅2卫·0.00㎡

5室3厅3卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于17%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 4.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄23年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 23 区域均值 22.4

物业服务

软件服务

物业服务费

0.56元/㎡·月

物业公司

深圳市深铁物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：景田,梅景等；111个公交站：景鹏大厦,福田中医院等。

该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 111 该区域 9 106

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有58个幼儿园：深圳市蓝天幼儿园,深圳市大风车幼儿园等； 25个小学：景莲小学,深圳市景秀小学等； 19个中学：福景外国语学校,梅林中学等。

该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 58 25 19 该区域 78 31 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有32个购物中心：金色广场,景雅居商城等； 326个超市：全家便利店(景鹏大厦店),乐百家超市(回雁路店)等。

该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 32 326 该区域 55 482

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有115个公园：景田法治公园,景田片区梅富社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 115 该区域 127

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