怡华园小区风水

怡华园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1992

住宅类别

普通住宅

物业公司

深圳市深华物业管理有限公司

小区地址

南山区南山大道

附近学校

南光幼儿园(龙岗路),深圳市南山区向南小学,深圳(南山)中加学校

风水大事记

1992年 竣工时间 1992年 交房时间

小区风水评分

价格指数

64877元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打二居

怡华园户型主要有0平-78平的的二居 。 二居(2) 三居(3) 2室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·78.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.3，建筑密度高于49%的同区域小区。

该小区 4.3 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率24%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 24 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄30年，比11%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 30 区域均值 21.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

深圳市深华物业管理有限公司

硬件设施

4.3

容积率

24%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：南山,南山书城等；108个公交站：向南东村,南山派出所等。

该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 8 108 该区域 8 108

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有118个幼儿园：南光幼儿园(龙岗路),金田幼儿园等； 29个小学：深圳市南山区向南小学,深圳市海滨实验小学等； 23个中学：深圳(南山)中加学校,深圳市前海学校等。

该小区教育配套得分优于73%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 118 29 23 该区域 113 28 28

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有77个购物中心：向南瑞峰商业广场,康乐购物广场等； 616个超市：向南百货商店,乐家便利店等。

该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 77 616 该区域 76 633

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有139个公园：向南公园,凤孙吴公祠等。

该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 139 该区域 137

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