2015
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市运发集团股份有限公司
物业公司深圳市靖炜物业管理有限公司
小区地址莲塘东国威路东北侧（仙桐御景小区东侧）
附近学校深圳市罗湖区华景园幼儿园,莲南小学(莲馨校区),深圳市罗湖外语初中学校(西校区)
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打飘窗二居
运发御景兰庭户型主要有73平-73平的飘窗的二居 、89平-89平的飘窗的三居 。 二居(12) 三居(4) 四居(2) 2室1厅1卫·73.66㎡朝北
2室1厅1卫·73.66㎡东北
2室1厅1卫·73.66㎡东北
3室2厅1卫·91.11㎡朝南
3室2厅1卫·89.59㎡3室1厅1卫·74.00㎡
东北
4室1厅3卫·75.00㎡4室1厅3卫·75.00㎡
东西通透
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该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为3.2，建筑密度高于63%的同区域小区。
该小区 3.2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率24%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 24 区域均值 22该房源楼龄7年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 17.22.8元/㎡·月
物业公司深圳市靖炜物业管理有限公司
容积率
24%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：莲塘,梧桐山南等；40个公交站：罗湖区中医院临时始发站,仙桐御景等。
该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 40 该区域 3 45周边3km（直线距离）内共有31个幼儿园：深圳市罗湖区华景园幼儿园,卓能国际幼儿园等； 4个小学：莲南小学(莲馨校区),深圳市莲塘小学等； 6个中学：深圳市罗湖外语初中学校(西校区),深圳市罗湖外语学校初中部等。
该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 31 4 6 该区域 46 11 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：太港仓名品欧货集合时代广场,盒马里岁宝(莲塘店)等； 115个超市：惠尔嘉超市(粤兴店),泰利盛商店等。
该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 115 该区域 12 200周边3km（直线距离）内共有67个公园：莲塘仙湖社区公园,登云道等。
该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 67 该区域 79本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/78700.html
