御景水岸别墅小区风水

御景水岸别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2013

住宅类别

独栋

开发企业

恒丰浩森房地产有限公司

物业公司

深圳恒丰物业管理有限公司

小区地址

福永街道广深公路西侧（立新水库东侧，龙翔山庄旁）

附近学校

同和幼儿园,白石厦福民学校,景山实验学校

小区风水评分

价格指数

125068元/㎡

本周挂牌均价

2.66%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打五居

御景水岸别墅户型主要有0平-221平的的五居 。 三居(15) 四居(14) 五居(3) 3室1厅1卫·89.08㎡

西南

3室1厅1卫·88.29㎡

东南

3室1厅1卫·88.26㎡

西南

4室2厅2卫·122.67㎡

东西通透

4室2厅2卫·130.60㎡

朝南

4室2厅2卫·122.67㎡

朝东

5室2厅2卫·221.00㎡

5室2厅2卫·221.00㎡

5室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.1，建筑密度高于2%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率48%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 48 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄9年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 9 区域均值 13.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4元/㎡·月

物业公司

深圳恒丰物业管理有限公司

硬件设施

1.1

容积率

48%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：桥头；99个公交站：立新湖花园,中信工业区等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 99 该区域 1 74

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有41个幼儿园：同和幼儿园,福永花苑幼儿园等； 8个小学：白石厦福民学校,深圳市宝安区福永小学等； 8个中学：景山实验学校,深圳市福桥高级中学等。

该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 41 8 8 该区域 39 6 8

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：逸海百货(石厦路),万福九洲等； 920个超市：家门口便利店,便利店等。

该小区购物配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 38 920 该区域 32 759

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有98个公园：福湾绿港,白石厦体育公园等。

该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 98 该区域 62

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