星海名城一期小区风水

星海名城一期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市振业(集团)股份有限公司

物业公司

深圳市振业物业管理有限公司

小区地址

前海路西侧，南头中学对面

附近学校

深圳市南山区机关幼儿园,深圳市大新小学,北大附中深圳南山分校

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

78206元/㎡

本周挂牌均价

0.01%

环比上周

低

交易热度

业主说

小学生库里

业主 2017-05-25 星海名城一期这个小区是98年的一个老社区，楼房基本都是9层高的小高层。环境上来说，住家氛围是很浓厚的，大社区，人文条件也非常好，生活气息浓厚。在平时，你能看到老人家散步，小孩到处飞奔。而且整个星海名城社区的花园是相连的，所以活动范围非常广。一期旁边就有幼儿园，前海小学就在小区对面，小孩上下课接送非常方便。 一期比较不足的是物业管理方面，电梯维护不是很到位，业主维权的事情常有发生，车位也很紧张。。。

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业主 2019-05-01 新装房，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测与治理，13424387697环保顾问小何

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户型分析

户型齐全，主打三居

星海名城一期户型主要有0平-123平的的三居 。 一居(1) 二居(93) 三居(120) 四居(40) 五居(2) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·67.56㎡

东南

2室1厅1卫·73.40㎡

东南

2室1厅1卫·70.77㎡

南北通透

3室2厅1卫·102.50㎡

南北通透

3室1厅2卫·102.50㎡

东西通透

3室1厅2卫·89.79㎡

南北通透

4室1厅2卫·70.90㎡

南北通透

4室1厅2卫·105.97㎡

南北通透

4室1厅2卫·121.00㎡

5室2厅2卫·121.00㎡

南北通透

5室1厅2卫·70.52㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.1，建筑密度高于68%的同区域小区。

该小区 4.1 区域均值 3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率53%，高于74%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 53 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄19年，比33%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 19 区域均值 14.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.85元/㎡·月

物业公司

深圳市振业物业管理有限公司

硬件设施

4.1

容积率

53%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：大新,鲤鱼门等；94个公交站：大新小学,星海名城等。

该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 6 94 该区域 7 76

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有92个幼儿园：深圳市南山区机关幼儿园,深圳市南山区南头街道前海社区机关幼儿园等； 19个小学：深圳市大新小学,前海小学等； 20个中学：北大附中深圳南山分校,深圳市前海学校等。

该小区教育配套得分优于43%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 19 20 该区域 78 19 19

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：宝润商业广场,大新趣坊·JOY PLAZA等； 595个超市：理家生活超市(星海店),vnGO华润万家旗下便利店等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 43 595 该区域 42 434

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有125个公园：星海社区公园,棒棒糖国学等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 125 该区域 105

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