新园住宅小区风水

新园住宅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

陕西亿润经贸有限公司

物业公司

暂无信息

小区地址

罗湖东门新园路

附近学校

深圳市财贸幼儿园,深圳小学,深圳中学高中部

风水大事记

1990年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

51005元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(2) 三居(5) 2室2厅1卫·77.00㎡

东西通透

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·82.68㎡

南北通透

3室2厅2卫·82.68㎡

南北通透

3室1厅1卫·82.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度适中

容积率

该小区容积率为3.5，建筑密度高于41%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 22

楼龄

该房源楼龄32年，比11%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 32 区域均值 18.8

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

暂无信息

硬件设施

3.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有16个地铁站：晒布,老街等；164个公交站：晒布路,东门街道办等。

该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 16 164 该区域 13 137

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有115个幼儿园：深圳市财贸幼儿园,深圳幼儿园等； 53个小学：深圳小学,人民小学等； 32个中学：深圳中学高中部,深圳中学等。

该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 115 53 32 该区域 100 44 30

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有141个购物中心：金佰利商城,远望商城(东门店)等； 1052个超市：24小时便利店(人民北三店),恒达百货商店等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 141 1052 该区域 128 916

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有179个公园：蟠桃,人民公园(人民北路)涟漪轩等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 179 该区域 162

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