2011
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市德业基投资集团有限公司
物业公司深圳市德业基物业管理有限公司
小区地址西乡银田路与兴业路交汇处(深圳恒生医院附近）
附近学校宝安区机关第二幼儿园玉湖湾分园,红树林外国语小学,西乡中学
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打二居
西津美地户型主要有73平-83平的的二居 。 一居(1) 二居(7) 三居(1) 1室0厅1卫·36.58㎡2室1厅0卫·73.00㎡
2室2厅1卫·82.00㎡
2室2厅1卫·81.39㎡
3室2厅2卫·122.00㎡
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该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2，建筑密度高于16%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率33%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 29该房源楼龄11年，比64%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 11 区域均值 13.93元/㎡·月
物业公司深圳市德业基物业管理有限公司
容积率
33%绿化率
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：碧海湾,西乡等；70个公交站：西乡中学,华丽商务中心公交总站等。
该小区交通配套得分优于50%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 70 该区域 1 80周边3km（直线距离）内共有66个幼儿园：宝安区机关第二幼儿园玉湖湾分园,深圳爱彼幼托园等； 15个小学：红树林外国语小学,海港小学等； 14个中学：西乡中学,西乡中学高中部等。
该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 15 14 该区域 79 14 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：阳西凯旋广场,碧海中心(碧海店)等； 640个超市：峰尚便利店,一联便利店等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 640 该区域 40 832周边3km（直线距离）内共有47个公园：福中福社区创意休闲阅读广场,洪圣宫等。
该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 47 该区域 55本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/77455.html
