玮鹏花园小区风水

玮鹏花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳玮鹏实业有限公司

物业公司

深圳市核电科达物业有限公司；熊谷组物业管理公司

小区地址

上步中路与深南中路交汇处

附近学校

奥尔夫亲子半日班,荔园小学玮鹏校区,万通学校

风水大事记

2001年 竣工时间 2001年 开盘时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

102114元/㎡

本周挂牌均价

3.67%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2019-08-11 这个小区很不错的，学位很好，应该比较抢手

bwtpjkeu20..

业主 2019-05-01 新装房，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测与治理，13424387697环保顾问小何

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户型分析

一居(16) 二居(48) 三居(30) 四居(8) 五居(3) 1室2厅1卫·46.88㎡

东南

1室2厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·46.88㎡

东南

2室1厅1卫·76.19㎡

西北

2室1厅1卫·74.51㎡

朝北

2室1厅1卫·81.00㎡

3室1厅2卫·105.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·104.77㎡

南北通透

3室1厅2卫·104.77㎡

南北通透

4室1厅1卫·163.58㎡

4室1厅1卫·84.00㎡

4室1厅1卫·164.16㎡

东南

5室1厅2卫·166.00㎡

5室1厅2卫·161.55㎡

南北通透

5室1厅2卫·163.58㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为5.7，建筑密度高于54%的同区域小区。

该小区 5.7 区域均值 6.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 30 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄21年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 21 区域均值 23.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

深圳市核电科达物业有限公司；熊谷组物业管理公司

硬件设施

5.7

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有15个地铁站：科学馆,燕南等；131个公交站：荔园小学西校区,兴华宾馆东等。

该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 15 131 该区域 13 121

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有79个幼儿园：奥尔夫亲子半日班,深圳市曙光幼儿园等； 33个小学：荔园小学玮鹏校区,荔园小学等； 23个中学：万通学校,深圳外国语学校(集团)初中部等。

该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 33 23 该区域 81 30 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有170个购物中心：CICCI Mall购物中心,茂业百货等； 883个超市：昌达商店(燕南路店),福旺便利店等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 170 883 该区域 123 747

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有125个公园：正宗降,勾氏祠堂等。

该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 125 该区域 107

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