缇香名苑小区风水

缇香名苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳中核集团公司

物业公司

深圳中海物业管理有限公司

小区地址

香梅路与红荔西路交汇处

附近学校

深圳市福田区童歌博尔幼儿园,荔园外国语小学,深圳市耀华实验学校

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

92235元/㎡

本周挂牌均价

0.58%

环比上周

低

交易热度

业主说

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业主 2019-05-01 新装房，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测与治理，13424387697环保顾问小何

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业主 2018-06-06 缇香名苑坐落香蜜湖片区，与水榭花都遥遥相望，四周纵横公共交通线路环绕，小区正门100外即是地铁9号线入口，上下有扶手电梯，旁边还有无障碍直升电梯。楼盘随非名校学位房产，但周围分布着荔园外国语、耀华实验学校，是典型的名校就近入住的物业选择。正因为房产本身不带大牌名校，所以与马路对面的水榭花都相比较单价处于10万以下物业，水榭花都则逼近15万单价。

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户型分析

户型齐全，主打一居

缇香名苑户型主要有0平-46平的的一居 。 一居(18) 二居(15) 三居(29) 四居(8) 五居(3) 1室1厅1卫·45.60㎡

东北

1室1厅1卫·45.00㎡

东南

1室1厅1卫·46.00㎡

2室1厅2卫·98.07㎡

东南

2室1厅2卫·96.50㎡

南北通透

2室1厅2卫·98.07㎡

东南

3室1厅2卫·114.71㎡

南北通透

3室1厅2卫·148.00㎡

东西通透

3室1厅2卫·150.80㎡

南北通透

4室1厅2卫·148.29㎡

东西通透

4室1厅2卫·151.00㎡

东西通透

4室2厅3卫·0.00㎡

5室1厅2卫·161.00㎡

东西通透

5室1厅2卫·162.05㎡

东西通透

5室1厅2卫·162.76㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.3，建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 3.3 区域均值 4.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%，高于84%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 50 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄18年，比83%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 22.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

深圳中海物业管理有限公司

硬件设施

3.3

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：香梅,香蜜湖等；102个公交站：市政大厦2,香蜜二村等。

该小区交通配套得分优于29%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 102 该区域 9 106

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有92个幼儿园：深圳市福田区童歌博尔幼儿园,深圳市天健香蜜幼儿园等； 38个小学：荔园外国语小学,福田区人民小学等； 27个中学：深圳市耀华实验学校,福田区科技中学等。

该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 92 38 27 该区域 78 31 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有76个购物中心：星光商业广场(红荔西路),深南商业中心等； 631个超市：乐优24小时便利店,乐优便利店早餐快餐等。

该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 76 631 该区域 55 482

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有151个公园：景田南路街心公园,莲花天健文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 151 该区域 127

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