黄埔雅苑小区风水

黄埔雅苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

和记黄埔地产（深圳）有限公司

物业公司

南京万科物业管理有限公司

小区地址

新洲路与红荔路交界

附近学校

景鹏小学附属幼儿园,黄埔学校(小学部),黄埔学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

92430元/㎡

本周挂牌均价

4.56%

环比上周

低

交易热度

业主说

fang9885630989

业主 2019-11-16 这学校也太差了！！！

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业主 2019-05-01 新装房，专业除甲醛，车内/室内空气净化检测与治理，13424387697环保顾问小何

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户型分析

二居(17) 三居(60) 四居(15) 五居(3) 2室1厅1卫·77.98㎡

西北

2室1厅1卫·126.10㎡

西南

2室1厅1卫·77.00㎡

西北

3室1厅2卫·107.95㎡

南北通透

3室1厅2卫·107.23㎡

西北

3室1厅2卫·107.57㎡

西南

4室1厅1卫·107.23㎡

东西通透

4室1厅1卫·107.72㎡

东西通透

4室1厅1卫·106.95㎡

东西通透

5室3厅3卫·260.00㎡

东西通透

5室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅3卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8，建筑密度高于14%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于86%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄20年，比62%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 22.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.75元/㎡·月

物业公司

南京万科物业管理有限公司

硬件设施

2.8

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：莲花西,福田等；114个公交站：黄埔雅苑总站,黄埔雅苑公交总站等。

该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 11 114 该区域 12 116

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：景鹏小学附属幼儿园,德宝幼儿园(福中三路)等； 37个小学：黄埔学校(小学部),景鹏小学等； 25个中学：黄埔学校,福田区黄埔学校中学部等。

该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 37 25 该区域 93 34 24

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有76个购物中心：岁宝Shirble plaza(景田店),晶城广场等； 691个超市：淇淇便利店,全家便利店(英龙商务中心店)等。

该小区购物配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 76 691 该区域 89 701

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有138个公园：深圳证券交易所广场西面广场,景田东路南13号街心公园等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 138 该区域 124

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