2005
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市茂隆兴实业发展有限公司
物业公司深圳市花样年物业管理有限公司
小区地址洪湖西路西侧罗湖洪湖西路西侧北站路11号
附近学校吉佳兴校外午托班,深圳市洪湖小学,东南学校
本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打一居
湖馨苑户型主要有0平-39平的的一居 。 一居(26) 二居(15) 三居(3) 1室0厅1卫·32.00㎡朝西
1室0厅1卫·38.31㎡朝东
1室1厅1卫·37.80㎡朝南
2室1厅1卫·41.09㎡朝东
2室1厅1卫·40.59㎡2室1厅1卫·41.00㎡
3室1厅1卫·39.31㎡
3室1厅1卫·41.00㎡
3室0厅1卫·0.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为6.7，建筑密度高于70%的同区域小区。
该小区 6.7 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 24该房源楼龄17年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 21.12.8元/㎡·月
物业公司深圳市花样年物业管理有限公司
容积率
30%绿化率
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：笋岗,洪湖等；119个公交站：笋岗海关,洪湖沃尔玛等。
该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 119 该区域 9 115周边3km（直线距离）内共有131个幼儿园：吉佳兴校外午托班,深圳市教育幼儿园等； 56个小学：深圳市洪湖小学,笋岗小学等； 39个中学：东南学校,深圳市桂园中学等。
该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 131 56 39 该区域 111 47 32注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 11周边3km（直线距离）内共有135个购物中心：知汇广场,星光商业广场等； 1119个超市：万琼商店,其兴便利店等。
该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 135 1119 该区域 122 952周边3km（直线距离）内共有178个公园：湖西小广场,鹭岛等。
该小区休闲配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 178 该区域 159本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/75505.html
