万科俊园小区风水

万科俊园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市万科房地产有限公司

物业公司

深圳市万科物业管理有限公司.

小区地址

爱国路1001号

附近学校

荣悦清秀幼儿园,艺卓螺岒小学(二部店),翠园中学高中部

风水大事记

1997年 开工时间 1998年 竣工时间 1998年 开盘时间 1999年 交房时间

小区风水评分

价格指数

44702元/㎡

本周挂牌均价

0.66%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(4) 三居(5) 四居(17) 五居(9) 1室1厅2卫·188.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·244.31㎡

西南

2室2厅1卫·244.31㎡

西南

2室1厅2卫·190.79㎡

3室1厅2卫·187.01㎡

西北

3室1厅2卫·187.01㎡

朝北

3室1厅2卫·187.01㎡

西北

4室1厅2卫·201.50㎡

西北

4室1厅2卫·204.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·201.50㎡

东北

5室2厅3卫·247.83㎡

西南

5室2厅3卫·260.00㎡

5室2厅3卫·260.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为11，建筑密度高于85%的同区域小区。

该小区 11 区域均值 4.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄24年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 24.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.98元/㎡·月

物业公司

深圳市万科物业管理有限公司.

硬件设施

11

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：翠竹,黄贝岭等；130个公交站：螺岭,爱国大厦等。

该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 130 该区域 8 104

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有107个幼儿园：荣悦清秀幼儿园,尚书堂午托中心等； 44个小学：艺卓螺岒小学(二部店),深圳市螺岭外国语实验学校等； 32个中学：翠园中学高中部,贵族学校等。

该小区教育配套得分优于87%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 107 44 32 该区域 119 47 32

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有13个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有129个购物中心：君瑞祥百货,京基东方颐园商业广场等； 881个超市：旺佳家福便利店(家家福),全家便利店(京基东方华都大厦店)等。

该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 129 881 该区域 100 914

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有174个公园：南宫集,新谊社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 174 该区域 167

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