万科公园里三期小区风水

万科公园里三期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

万科房地产开发有限公司

物业公司

深圳万科物业服务有限公司

小区地址

深圳市龙岗区南湾街道丹坪快速与布沙路交汇处

附近学校

万科公园里幼儿园,深圳市沙湾小学,南湾沙塘布学校

小区风水评分

价格指数

46259元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(8) 三居(20) 四居(7) 2室1厅1卫·63.00㎡

2室1厅1卫·63.00㎡

2室1厅1卫·63.07㎡

朝东

3室1厅2卫·87.50㎡

3室1厅2卫·106.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·87.00㎡

东南

4室1厅2卫·123.00㎡

4室1厅2卫·122.78㎡

南北通透

4室1厅2卫·123.00㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.3，建筑密度高于77%的同区域小区。

该小区 4.3 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%，高于61%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 40 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄7年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 7 区域均值 17.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

深圳万科物业服务有限公司

硬件设施

4.3

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：丹竹头；58个公交站：樟树布新村,樟树布社区等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 1 58 该区域 3 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：万科公园里幼儿园,三启教育国际幼儿园等； 10个小学：深圳市沙湾小学,深圳市沙西小学等； 11个中学：南湾沙塘布学校,深圳市沙湾中学等。

该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 10 11 该区域 105 20 22

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：富丽雅商场,华润万科广场等； 493个超市：汇特便利店(樟树布店),嘉农便利店等。

该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 23 493 该区域 37 740

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有82个公园：樟树布公园,福禄寿圆台等。

该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 82 该区域 77

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