天健创业大厦小区风水

天健创业大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

物业公司

深圳市天健物业管理有限公司

小区地址

福田区商报路7号

附近学校

深圳市天健香蜜幼儿园,深圳市狮岭小学,深圳市耀华实验学校

风水大事记

1990年 竣工时间 1997年 交房时间

小区风水评分

价格指数

56193元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.2，建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 4.2 区域均值 4.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%，高于8%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 10 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄32年，比100%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 32 区域均值 22.4

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

深圳市天健物业管理有限公司

硬件设施

4.2

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：景田,香梅等；113个公交站：天健天骄南苑公交首末站,景龙小学等。

该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 10 113 该区域 9 106

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：深圳市天健香蜜幼儿园,快乐宝贝幼儿园等； 36个小学：深圳市狮岭小学,荔园外国语小学(天骄)等； 26个中学：深圳市耀华实验学校,福田区科技中学等。

该小区教育配套得分优于62%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 36 26 该区域 78 31 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有68个购物中心：景田商业城,星光商业广场(红荔西路)等； 482个超市：8里亭便利超市,惠佳港商店(景田店)等。

该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 68 482 该区域 55 482

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有128个公园：莲花天健文化广场,狮岭社区公园等。

该小区休闲配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 128 该区域 127

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