2020
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市特发衡佳房地产投资有限公司
物业公司深圳市特发服务股份有限公司
小区地址平湖街道东深公路转天鹅路
附近学校特发天鹅湖畔公立幼儿园,鹅溪小学,华南师范大学附属平湖学校
本周挂牌均价
1.84%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打全明格局,动静分离,采光充足,卧室带阳台,干湿分离二居
特发天鹅湖畔户型主要有77平-105平的全明格局,动静分离,采光充足,卧室带阳台,干湿分离的二居 、115平-142平的全明格局,采光充足,大面宽阳台的四居 、89平-125平的采光充足,明厨,明卫的三居 。 二居(5) 三居(4) 四居(6) 2室2厅2卫·96.00㎡2室2厅2卫·89.00㎡
2室2厅2卫·89.00㎡
3室2厅2卫·124.00㎡
3室2厅2卫·115.00㎡
3室2厅2卫·125.00㎡
4室2厅2卫·141.00㎡
4室2厅2卫·142.00㎡
4室2厅2卫·115.00㎡
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该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4.8，建筑密度高于68%的同区域小区。
该小区 4.8 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率40%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 26该小区车户比1 : 0.95，即一户1.1个车位，车位充沛程度高于5%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.1 区域均值 0.1该房源楼龄2年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 2 区域均值 10.51元/㎡·月
物业公司深圳市特发服务股份有限公司
容积率
40%绿化率
1 : 0.95车位配比
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；21个公交站：特发天鹅湖公交首末站,天鹅路口等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 21 该区域 2 52周边3km（直线距离）内共有20个幼儿园：特发天鹅湖畔公立幼儿园,七彩虹午托中心等； 4个小学：鹅溪小学,平湖良安田学校等； 5个中学：华南师范大学附属平湖学校,平湖实验学校等。
该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 20 4 5 该区域 45 6 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2周边3km（直线距离）内共有14个购物中心：购物广场,大业城等； 279个超市：胜昌商店,金利商店(新江街店)等。
该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 14 279 该区域 31 518周边3km（直线距离）内共有15个公园：鹅公岭社区平安文化广场,鹅公岭社区公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 15 该区域 43本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/62574.html
