深圳电子技术学校住宅小区风水

深圳电子技术学校住宅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

合肥万科瑞翔地产有限公司

物业公司

宝安地产鸿基物业,松日高科电子(深圳)有限公司

小区地址

福田皇岗路与福中路交汇处

附近学校

深圳市第七幼儿园,南华小学,城市绿洲学校

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

73164元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

二居(5) 三居(5) 2室1厅1卫·81.30㎡

南北通透

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·94.95㎡

南北通透

3室2厅1卫·93.99㎡

南北通透

3室2厅1卫·94.95㎡

南北通透

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2，建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%，高于77%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 45 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄20年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 20 区域均值 23.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.68元/㎡·月

物业公司

宝安地产鸿基物业,松日高科电子(深圳)有限公司

硬件设施

2

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：岗厦北,莲花村等；133个公交站：第一职业技术学校,第一职业技术学校1等。

该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 12 133 该区域 10 111

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有89个幼儿园：深圳市第七幼儿园,景山幼儿园等； 38个小学：南华小学,莲花小学等； 22个中学：城市绿洲学校,莲花中学北校区等。

该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 38 22 该区域 75 30 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有15个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有105个购物中心：彩德城CBD购物中心,CBC中国保税城等； 717个超市：家鸿福超市,振声盛商店等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 105 717 该区域 73 525

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有128个公园：下沉广场,深圳市中心市级湿地公园等。

该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 128 该区域 114

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