蛇口市政综合楼小区风水

蛇口市政综合楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

小区地址

南山后海大道与东角头交汇处

附近学校

澳城花园幼儿园,海岸小学,深圳市南山第二外国语学校(集团)海岸学校

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

74967元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

蛇口市政综合楼户型主要有50平-50平的的一居 。 一居(1) 三居(1) 五居(1) 1室1厅1卫·50.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

5室2厅2卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为9.4，建筑密度高于92%的同区域小区。

该小区 9.4 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄17年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 17 区域均值 22.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.68元/㎡·月

硬件设施

9.4

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：东角头,湾厦等；54个公交站：东角头,永乐新村等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 4 54 该区域 5 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有65个幼儿园：澳城花园幼儿园,栖游记幼儿园等； 13个小学：海岸小学,滨海小学等； 27个中学：深圳市南山第二外国语学校(集团)海岸学校,深圳南山外国语学校(集团)等。

该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 13 27 该区域 82 18 28

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有38个购物中心：正旺商业城,华城百货(蛇口店)等； 288个超市：永乐商店,诚惠商店(后海大道店)等。

该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 38 288 该区域 51 405

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有87个公园：正浩体育公园,湾厦牌坊等。

该小区休闲配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 87 该区域 109

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