茂业城怡德楼小区风水

茂业城怡德楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

茂业（深圳）房地产开发有限公司

小区地址

布吉大芬沃尔玛对面茂业城中

附近学校

萌芽幼儿园,东方半岛小学,深圳市智民实验学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

39787元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

茂业城怡德楼户型主要有0平-41平的的一居 。 一居(8) 二居(6) 三居(4) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·39.00㎡

1室1厅1卫·41.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·85.00㎡

3室2厅1卫·84.00㎡

3室2厅1卫·88.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为6.5，建筑密度高于88%的同区域小区。

该小区 6.5 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%，高于14%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 25 区域均值 36

楼龄

该房源楼龄24年，比15%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 24 区域均值 17.2

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

硬件设施

6.5

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：大芬,木棉湾等；98个公交站：大芬油画村,东方半岛等。

该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 98 该区域 3 83

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有124个幼儿园：萌芽幼儿园,布吉大芬第二幼儿园等； 20个小学：东方半岛小学,深圳市文景小学等； 24个中学：深圳市智民实验学校,深圳市布吉高级中学等。

该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 124 20 24 该区域 105 20 22

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有47个购物中心：信和购物广场,星都里等； 910个超市：宜阁商店,信兴百货等。

该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 47 910 该区域 37 740

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有92个公园：大芬油画村,邬氏宗祠等。

该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 92 该区域 77

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