金地香蜜山二期小区风水

金地香蜜山二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市国际网球俱乐部有限公司

物业公司

深圳市金地物业管理有限公司

小区地址

香蜜路与侨香路交汇处

附近学校

吉纽思国际幼儿园,外国语学校(香蜜校区),实验教育集团侨香学校

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

123689元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打三居

金地香蜜山二期户型主要有0平-157平的的三居 。 三居(7) 四居(5) 3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·135.00㎡

3室2厅2卫·136.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

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在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8，建筑密度高于6%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率70%，高于89%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 70 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄18年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 18 区域均值 15.4

物业服务

软件服务

物业服务费

3.8元/㎡·月

物业公司

深圳市金地物业管理有限公司

硬件设施

0.8

容积率

70%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：香蜜,侨香等；53个公交站：金地网球中心,福田实验侨香学校等。

该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 5 53 该区域 7 75

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：吉纽思国际幼儿园,吉纽思(香蜜湖·瀚城)幼儿园等； 19个小学：外国语学校(香蜜校区),荔园外国语小学(香蜜湖)等； 23个中学：实验教育集团侨香学校,红岭中学等。

该小区教育配套得分优于33%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 19 23 该区域 67 23 23

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：美您公园商场,海阔侨香商业服务体商场等； 256个超市：优鲜汇生活超市,溢茶便利店等。

该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 24 256 该区域 36 343

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有130个公园：侨香公园,林缘小径等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 130 该区域 153

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