2017
住宅类别普通住宅,标准写字楼,商业
开发企业深圳市佳华房地产开发有限公司
物业公司深圳市佳华物业管理有限责任公司
小区地址观澜大道与横坑路交汇处
附近学校深圳市龙华区龙澜学校附属佳华领域幼儿园,深圳市观澜中心学校,润泽学校
本周挂牌均价
3.33%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打观景落地窗,厨卫不对门二居
佳华领域广场户型主要有47平-89平的观景落地窗,厨卫不对门的二居 、142平-142平的观景落地窗,主卧带卫的三居 、34平-34平的厨卫不对门,户型方正的一居 。 一居(2) 二居(14) 三居(15) 四居(1) 1室1厅1卫·34.00㎡1室1厅1卫·34.69㎡
朝东
2室1厅1卫·54.00㎡2室1厅1卫·47.00㎡
2室1厅1卫·54.00㎡
3室2厅2卫·142.00㎡
3室3厅2卫·142.00㎡
3室3厅2卫·142.00㎡
4室1厅2卫·143.01㎡
南北通透
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该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
该小区容积率为4.1，建筑密度高于72%的同区域小区。
该小区 4.1 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率30%，高于12%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 46该小区车户比1 : 1.2，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于2%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.9 区域均值 0.1该房源楼龄5年，比84%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 11.33.8元/㎡·月
物业公司深圳市佳华物业管理有限责任公司
容积率
30%绿化率
1 : 1.2车位配比
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：观澜,松元厦等；87个公交站：观澜地铁站,吉盛酒店等。
该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 87 该区域 2 60周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：深圳市龙华区龙澜学校附属佳华领域幼儿园,曲芳午托中心(大众路)等； 7个小学：深圳市观澜中心学校,松元万安学校等； 17个中学：润泽学校,深圳市新园学校等。
该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 7 17 该区域 49 6 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：百佳华观澜领域广场,民乐福新天地(观澜店)等； 605个超市：易捷便利店(深圳观澜加油站),天虹微喔便利店(微喔便利店观澜百佳华店)等。
该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 27 605 该区域 21 551周边3km（直线距离）内共有56个公园：观澜老街公园,锦山公园等。
该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 56 该区域 51本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/59676.html
