2003
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市恒明珠房地产开发有限公司
物业公司深圳市恒明珠物业管理有限公司
小区地址西乡新中心区西乡大道旁
附近学校海湾明珠幼儿园,深圳市宝安区西湾小学,深圳市海湾中学
本周挂牌均价
1.88%环比上周
低交易热度
户型齐全，主打三居
海湾明珠二期户型主要有0平-117平的的三居 。 一居(1) 二居(6) 三居(7) 四居(3) 五居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·67.14㎡
西南
2室1厅1卫·80.00㎡2室1厅1卫·0.00㎡
3室2厅1卫·93.00㎡
朝西
3室2厅1卫·105.00㎡3室2厅1卫·0.00㎡
4室2厅2卫·117.11㎡
东南
4室1厅1卫·92.35㎡西南
4室3厅3卫·189.00㎡5室2厅2卫·89.78㎡
东北
5室2厅3卫·192.00㎡5室2厅3卫·192.00㎡
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该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
该小区容积率为2.1，建筑密度高于19%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。该小区绿化率45%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 29该房源楼龄19年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 19 区域均值 13.91.8元/㎡·月
物业公司深圳市恒明珠物业管理有限公司
容积率
45%绿化率
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：西乡,碧海湾等；88个公交站：香缇湾花园,泰华阳光海等。
该小区交通配套得分优于70%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 88 该区域 1 80周边3km（直线距离）内共有90个幼儿园：海湾明珠幼儿园,BB乐早教等； 17个小学：深圳市宝安区西湾小学,海港小学等； 20个中学：深圳市海湾中学,西乡中学等。
该小区教育配套得分优于57%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 17 20 该区域 79 14 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 7周边3km（直线距离）内共有44个购物中心：天虹商场,Fetish Vintage·喜新恋旧(中古店)等； 830个超市：顺安便利店,添福便利店等。
该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 44 830 该区域 40 832周边3km（直线距离）内共有59个公园：未来殿,洪圣宫等。
该小区休闲配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 59 该区域 55本文出自国易堂， 转载请注明出处http://wap.guoyi360.com//fs/lpfs/gdfs/shenchou/58569.html
