橄榄鹏苑二期小区风水

橄榄鹏苑二期小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

经济适用房

物业公司

深圳市亿民兴物业管理有限公司

小区地址

彩田路与深南路交汇处金盾剧院后面

附近学校

普林斯顿(深圳)国际幼儿园,莲花小学,城市绿洲学校

风水大事记

2011年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

25477元/㎡

本周挂牌均价

8.62%

环比上周

低

交易热度

户型分析

户型齐全，主打一居

橄榄鹏苑二期户型主要有32平-32平的的一居 。 一居(3) 二居(2) 三居(1) 1室1厅1卫·32.00㎡

1室1厅1卫·32.00㎡

1室0厅1卫·32.00㎡

2室2厅1卫·91.00㎡

2室2厅1卫·90.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

查看全部户型

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.4，建筑密度高于62%的同区域小区。

该小区 3.4 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%，高于12%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

该小区 15 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄11年，比97%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。

该小区 11 区域均值 23.1

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

深圳市亿民兴物业管理有限公司

硬件设施

3.4

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km（直线距离）内共有14个地铁站：岗厦北,莲花村等；144个公交站：福景大厦,人才大厦等。

该小区交通配套得分优于98%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

公交站数量地铁站数量 该小区 14 144 该区域 10 111

教育配置风水

周边3km（直线距离）内共有101个幼儿园：普林斯顿(深圳)国际幼儿园,深圳市第七幼儿园等； 37个小学：莲花小学,南华小学等； 24个中学：城市绿洲学校,福中一中等。

该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 101 37 24 该区域 75 30 21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 11

购物配套风水

周边3km（直线距离）内共有108个购物中心：彩德城CBD购物中心,CBC中国保税城等； 735个超市：飞栈便利店,天猫小店(喜春晖便利店)等。

该小区购物配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

购物中心超市 该小区 108 735 该区域 73 525

休闲配套风水

周边3km（直线距离）内共有128个公园：下沉广场,深圳中心公园交行林等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

公园 该小区 128 该区域 114

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